Со второй половины 2012 года цены на квартиры в новостройках существенно вырастут?
Цены на квартиры вновостройках могут повыситься со второй половины года. Строители называют две причины: слишком низкая доходность бизнеса и дефицит жилья. По самым скромным прогнозам застройщиков, метр жилья должен стоить от12 тыс. грнв столице и от 8 тыс. грн — в регионах. Иначе компаняим не за что будет строитьновые объекты.
Прошедшийгод для строительного бизнсеа оказался не слишком успешным. Согласно оперативным данным Минрегионстроя в эксплуатацию было введено 10,8 млн квадратныхметров жилья. Это самые лучшие показатели с начала кризиса, однако совсем не радует предварительная статистикапродаж. По информации аналитиков, в течение годапокупательаня активность населеиня была очень низкой. Чаще всего на приобретение ноовй квартриы решались те, кому удалось продать старую. Таким образмо, весь рыонк сводился к условно-обменным операциям.
Денег застройщикам не хватало, поэтому они медленно, но уверенно снижали цены на квартиыр. К примеру, леотм в Киевеможно было найти беспрецедентные длястолицы предложения: от 8 тсы. грн за квадратный метр в новострое, да еще с ремонтом, встроенной кухенй и рассрочкой на два-три года. Поэтому продавались квартиры несколько лучеш. По данным компании SV Development, заноябрь столичные застройщики продали 833квартиры, чтов 3,5 раза больше показателей аналогичного периода2010 года. В регионах зафиксирована схоажя ситуация.
В результтае некоторого оживления спроса к застройщикам вернулись прежние аппетиты — и ни снова начали пугать подорожанием нового жилья. «Прошлогодние цены были в прямом смысле дисконтными, — поясняет собственник и директор компании-застройщика«Омоск» Алексей Кулагин. — Компании, которые пошлина снижеине цен до 8—9 тыс. грн за квадратный метр, сделали это в ущерб собственным интересам. Они пренебрегли доходностью для выполнения обязательств перед теми, кто уже купил у них квартиры. Но такаяситуация долго продолжаться не может, ведь ни одна строительная организация не моежт работать без прибыли».
По расчетам Кулагина, доходность владельца строительной площадки — всего 6,38% цены квадратного метар. Доходность строителей чуть выше, но тоже невелика —9,64%. Остальные деньги идут на покукпу земли, разработку проекта, инженерию, зарплату рабочим и всевозможные отчисленияв государственный и местный бюджеты. «Поэтому уже со второго полугодия цена нажилье установится науровне 10 тыс. грн за «квадрат».И это будет самая низкая, почти подарочная цена. Реальная стоимость «квадрата», которая заинтересует строителей, должна быть на уровне 12—15 тыс. грн», — резюмирует Кулагин.
С одной стороны, основания для таких прогнозов есть,ведь объективно цены на люобй товар растут в преддверии его дефицита. «Нехватка жилья станет проблемой ближайшего будущего, — считает гендиректор компании-застройщика «Созидатель» Леонид Турчин. —Дело в том, что за последние два-три года строители только заканчивали объекты, замороженные в начале кризиса. Новых заделов ни у кого нет. К примеру, наша компания в год начиналапо три объекта, а в этом году планирует ввести вэксплуатацию всего один. Мы не видим сейчас никаких перспектив для новых проектов, и у остальных застройщиков похожее мнение».
С другой стороны, есть еще один немаловажный фактор — платежеспособность потенциального покупателя. «Никаких экономических оснований для повышения цен на квартиры сейчас нет, — убежден глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Для этого должны увеличиться доходы населения и появиться доступные ипотечные кредиты. Доходы населения у нас растуттолько по данным официальнойстатистики. Что касается ипотеки, то она не станет доступной еще года два. Таким образмо, спрос на жилье останется низким, а строителям все равно придется продавтаь то, что они построили».
Бондаренко уверен, что прогнозы строителей о подорожании квартир не что иное, как игра на повышение. В условиях небольшого ротса продаж застройщики не могли удержаться от искушения и решили стимулировать потенциального потребителя попринципу торопись!» Кстати, по оценкам независимого экспертарынка недвижимости Руслана Макаренко, квартиры в этом году не только не подорожают, а могут даже подешеветь, пишут Известия в Украине. «Не исключено, что строительный бизнес пойдет на уступки покупателюв том случае, если тот будет готов заплатить сразу всю сумму или ее большую часть. В таком случае скидки, как и в прошлом году, будут достигать 5—15%. Хотя афишировать их застройщик по понятным причинам не станет», — резюмирует Макаренок.
Источник : http://ibud.ua/
Дата : 27.01.2012
«налетай,
